Những điều cần biết về quy trình bảo trì công trình xây dựng [Mới nhất]

Bảo trì công trình xây dựng là một quy trình quan trọng đồng thời cũng là khâu cuối cùng của quá trình thi công xây dựng. Quá trình này cần được tiến hành và xem xét bởi một đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về quy trình bảo trì công trình xây dựng thì đừng bỏ qua những thông tin mà VLXD Hiệp Hà chia sẻ dưới đây.

Định nghĩa công trình xây dựng

Căn cứ vào luật sửa đổi bộ Luật Xây dựng năm 2020, công trình xây dựng là một sản phẩm được tiến hành thi công, xây dựng theo thiết kế đề ra ban đầu

Nó được hoàn thành bởi sức lao động của con người, máy móc, thiết bị và vật liệu xây dựng. Các kiến trúc được kết nối với mặt đất (bao gồm cả trên và dưới mặt đất cũng như trên và dưới mặt nước).  

Quy trình bảo trì công trình xây dựng được hiểu như thế nào?

Bảo trì công trình xây dựng là một tập hợp các nhiệm vụ nhằm đảm bảo và duy trì hoạt động bình thường và an toàn của công trình xây dựng

Chúng tuân theo các quy tắc thiết kế trong việc khai thác và phục vụ. Các hoạt động bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một vài hoặc tất cả các hoạt động sau: Kiểm tra, giám sát, quản lý chất lượng, bảo dưỡng, sửa chữa công trình. Tuy nhiên, các hoạt động làm thay đổi chức năng và phạm vi của cấu trúc bị loại trừ.  

Quy định của Nhà nước đối với quy trình bảo trì công trình xây dựng

Việc lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng được quy định cụ thể tại Điều 31 khoản 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP cụ thể như sau:

• Nhà thầu lập kế hoạch lập quy trình bảo trì công trình và bàn giao cho chủ đầu tư. Bộ phận công trình cùng tài liệu xây dựng được sử dụng sau khi thiết kế cơ sở. Cập nhật quy trình bảo trì để phản ánh những thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng trước khi tiến hành nghiệm thu và đưa vào vận hành.
• Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt cho công trình cần lập quy trình bảo trì thiết bị và bàn giao đầy đủ cho chủ đầu tư.
• Chủ đầu tư lập và phê duyệt quy trình bảo trì tuân thủ theo quy định của pháp luật hoặc thuê đơn vị tư vấn, rà soát, thẩm tra để làm cơ sở phê duyệt. 

Ngoài ra, còn có các quy định liên quan đến bảo quy trình bảo trì công trình xây dựng sau đây:

• Quy định về các thông số kỹ thuật, quy định về công nghệ và thiết bị thi công công trình.
• Quy Định về những đối tượng cần kiểm tra kèm tần suất kiểm tra.
• Quy định về nội dung và hướng dẫn thực hiện công việc bảo trì cho phù hợp với từng quá trình lắp đặt thiết bị, hạng mục, chủng loại.
• Quy định về thời gian thay thế định kỳ đối với thiết bị do nhà máy lắp đặt.
• Quy định hướng dẫn sửa chữa hư hỏng và xử lý công trình xuống cấp. 
• Quy định về tuổi thọ của các bộ phận, đồ vật và thiết bị được lắp đặt trong công trình xây dựng.
• Quy định về hồ sơ bảo trì và cập nhật thông tin cho hồ sơ bảo trì.
• Xác định nội dung, phương pháp và thời gian đánh giá lần đầu tiên.
• Quy định cụ thể liên quan đến bảo vệ môi trường và bảo đảm an toàn lao động trong quá trình bảo trì.  

Quy trình vận bảo trì công trình xây dựng gồm những bước nào?

Quy trình bảo trì công trình xây dựng, tiến hành theo những nhiệm vụ sau: 

• Kiểm tra 
• Quan Trắc
• Kiểm tra chất lượng
• Công việc bảo trì và sửa chữa
• Bổ sung hoặc thay thế các đồ vật, thiết bị đã lắp đặt vào công trình để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công. (Không bao gồm các hành vi làm thay đổi chức năng và quy mô của công trình xây dựng) 

> Xem thêm:

• Bảo hiểm công trình xây dựng là gì và những điều cần biết
• Quy định về định mức chi phí thiết kế công trình xây dựng

Chi phí cho việc bảo trì công trình xây dựng

Bảo trì công trình xây dựng bao gồm những chi phí sau đây:

• Phí bảo trì định kỳ mỗi năm.
• Chi phí sửa chữa định kỳ hoặc đột xuất.
• Chi phí dành cho dịch vụ tư vấn bảo trì công trình.
• Một số chi phí khác cần thiết để thực hiện quá trình bảo trì công trình như: kế toán, kiểm toán, bảo hiểm công trình, v.v.
• Chi phí dành cho việc quản lý bảo trì.
• Chi phí sửa chữa công trình cũng như thiết bị dùng cho thi công.

Lời kết

Trên đây là những thông tin về quy trình bảo trì công trình xây dựng. Hy vọng sau khi tham khảo, mọi người sẽ hiểu rõ hơn các bước bảo trì để bàn giao công trình đảm bảo chất lượng.