Cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất

Tính toán chi phí thi công là điều cần thiết không thể bỏ qua trước khi khởi công xây dựng nhà ở. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách tính diện tích xây dựng chính xác để tránh gây hao hụt. Vậy bạn đừng bỏ qua những thông tin mà Vật Liệu Xây Dựng Hiệp Hà chia sẻ trong bài viết sau nhé!

Vì sao cần phải tính diện tích xây dựng?

Tính diện tích xây dựng là điều phải làm khi xây dựng bất cứ công trình nào. Mục đích của việc này nhằm:

  • Chuẩn bị đầy đủ các khoản chi để thanh toán khi xây dựng nhà ở.

  • Chọn được phương án thiết kế kiến trúc và các loại vật liệu xây dựng cho ngôi nhà phù hợp.

  • Quản lý cụ thể chi tiêu xây nhà.

  • So sánh với bảng giá của nhà thầu để tránh chênh lệch quá nhiều.

    cach tinh dien tich xay dung 1

Cần phải tính toán diện tích xây dựng trước khi thi công công trình

So với nhà thầu xây dựng, việc tính toán không chỉ dừng lại ở đơn giá theo mét vuông mà còn phát sinh nhiều khoản khác. Bao gồm:

  • Chi phí vật tư xây dựng thô và hoàn thiện.

  • Chi phí thiết kế kiến trúc kết cấu nội thất.

  • Chi phí vận chuyển vật tư máy móc.

  • Chi phí quản lý giám sát

  • Chi phí an toàn lao động

  • Chi phí nhân công

  • Chi phí lợi nhuận cho vận hành

  • Chi phí sáng tạo, chất xám

Xem thêm:

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất

Trước khi đến với cách tính diện tích xây dựng, bạn cần hiểu rõ thế nào là diện tích xây dựng.

Theo đó diện tích xây dựng là phần được tính từ mép tường bên này cho đến mép tường bên kia của khu đất. Bạn cần đánh dấu mép tường để việc tính toán diện tích xây dựng được chính xác. Đơn vị tính diện tích thường sẽ là m2.

Diện tích xây dựng được tính theo hình chiếu mái của công trình và tổng diện tích sàn sử dụng.

Cách tính diện tích xây dựng

Công thức tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, biệt thự, căn hộ được các nhà thầu áp dụng hiện nay là:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần mái, móng, sàn, tầng hầm…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

  • Phần có mái che phía trên: 100% diện tích

  • Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50%

  • Sàn đã đổ bê tông, có phát sinh thêm lớp mái ngói: 30 – 50%

  • Các ô trống trong nhà: dưới 4m tính như sàn bình thường, trên 4m2 tính 70% diện tích và lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

cach tinh dien tich xay dung 2

Diện tích xây dựng được tính riêng theo từng tầng

Phần gia cố nền đất yếu

  • Đổ bê tông cốt thép: 20%
  • Tùy vào điều kiện đất và thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác như cốt thép hoặc gỗ.

Phần móng

  • Móng đơn: 15% diện tích xây dựng
  • Móng băng: 50% diện tích xây dựng

Móng cọc

Công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 50% diện tích.

Công trình có diện tích sàn nhà >30m2:

  • Nhà cao >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 50% diện tích.
  • Nhà cao tầng ≤ 4: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm sẽ được tính như dưới đây:

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích.

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm: 170% diện tích.

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm: 200% diện tích.

  • Hầm có độ sâu lớn hơn 3m với code đỉnh ram hầm sẽ tính theo đặc thù riêng.

Phần sân

  • Phần sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, cột, lát gạch nền và xây tường rào: 50% diện tích.

  • Phần sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, cột, lát gạch nền và xây tường rào: 70% diện tích.

  • Phần sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, cột, lát gạch nền và xây tường rào: 100% diện tích.

Phần mái

  • Phần mái có đổ bê tông cốt thép, không lát gạch: 50% diện tích mái.
  • Phần mái có đổ bê tông cốt thép, có lát gạch: 60% diện tích mái.
  • Bê tông dán ngói: 85% diện tích mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt kính: 60% diện tích nghiêng của mái.
  • Mái tôn: 30% diện tích.

cach tinh dien tich xay dung 3

Đơn vị tính diện tích xây dựng sẽ được quy đổi thành m2

Để có thể hình dung rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà ở. Chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ cụ thể cho bạn tham khảo.

Ví dụ: Lô đất có diện tích 60m2, xây nhà 1 trệt, 2 lầu và có mái đúc bằng.

  • Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 60m2) = 18m2
  • Mái bê tông = 50% x điện tích trệt = 30m2
  • Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 180m2
  • Tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tích sàn = 18 + 30 + 180 = 228m2

Cách tính diện tích sử dụng

Cách tính diện tích sử dụng cũng giống như cách tính diện tích xây dựng khi đơn vị đo đều là m2.

Tất cả kích thước, số liệu đều có trong bản thiết kế và khi nhân với dài cùng chiều rộng của công trình sẽ cho ra diện tích sàn. Khi cộng tất cả lại sẽ cho ra kết quả tổng diện tích sàn sử dụng là bao nhiêu.

Nếu công trình nhà ở của bạn có phần móng bằng bê tông cốt thép hoặc không xây lan can, mái không lát gạch thì diện tích sử dụng không được dùng phép tính phần trăm.

Ngược lại, các công trình được xây dựng phức tạp như: ban công, lan can, phần móng có nhiều chất liệu buộc phải tính thêm 15% chi phí mái nhà hoặc phần sàn. 

Bên cạnh đó, nếu phần giếng trời xây dựng thêm các phụ kiện trang trí hoặc gạch ốp thì phải tính mức 100%.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về cách tính diện tích xây dựng cũng như diện tích sàn sử dụng. Hy vọng các thông tin này sẽ hỗ trợ hiệu quả cho bạn trong quá trình thiết kế và xây dựng công trình phù hợp với kinh phí dự trù.

Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH MTV VLXD HIỆP HÀ

– Địa chỉ: 52 Đông Du, P. Bến Nghé, Q.1, TP. Hồ Chí Minh

– Hotline: 0909 67 2222

– Email:ctyhiepha@gmail.com