Các thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà cần có

Xin giấy phép sửa chữa nhà như thế nào? Các trường hợp nào thì cần xin cấp giấy phép, trường hợp nào thì không? Muốn xin giấy phép sửa chữa thì cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ như thế nào? Mọi người có thể tham khảo thông tin chi tiết qua bài viết sau đây nhé.

1. Khi nào thì xin giấy phép sửa chữa nhà?

Không phải trường hợp nào cũng cần xin giấy phép sửa chữa nhà. Một số trường hợp đặc biệt cần xin giấy phép theo đúng quy định gồm có:

giấy phép sửa nhà

Lưu ý về các trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa nhà ở

  • Thực hiện sửa chữa nhà làm thay đổi kiến trúc, kết cấu trước đó của ngôi nhà.

  • Thực hiện sửa chữa làm thay đổi diện tích trước đó của ngôi nhà.

  • Thực hiện sửa chữa làm thay đổi công năng sử dụng ban đầu của ngôi nhà.

  • Thực hiện sửa chữa làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, gây ô nhiễm…

  • Thực hiện sửa chữa làm ảnh hưởng đến vấn đề an toàn công trình.

Những trường hợp cụ thể khác mọi người nên liên hệ địa chỉ tư vấn để được hỗ trợ. Các tình huống sửa chữa nhà không gây thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực, công năng, an toàn môi trường và công trình thì không cần xin giấy phép. Mọi người cần phân biệt rõ sự khác nhau giữa giấy phép xây dựng và giấy phép sửa chữa nhà.

2. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở như thế nào?

Như vậy, với các trường hợp cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà mọi người cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Thủ tục gồm có các giấy tờ như:

giấy phép sửa nhà

Thủ tục cần có khi thực hiện xin cấp giấy phép sửa nhà

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo công trình theo mẫu quy định.

  • Bản photo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền quản lý hay quyền sử dụng công trình cần sửa chữa/cải tạo.

  • Bản vẽ kèm theo ảnh chụp rõ ràng hiện trạng của bộ phận, của hạng mục công trình hoặc nhà ở riêng lẻ cần sửa chữa/cải tạo. Các trường hợp thực hiện sửa chữa/cải tạo công trình gây thay đổi kết cấu thì cần có thêm báo cáo kết quả khảo sát; bản đánh giá chất lượng của kết cấu cũ; biện pháp gia cố đảm bảo đủ điều kiện để sửa chữa/cải tạo công trình.

Lưu ý: đối với di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng muốn sửa chữa/cải tạo cần có văn bản chấp thuận từ cơ quan quản lý nhà nước. 

3. Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở đúng quy định

Để có thể xin được giấy phép sửa chữa nhà ở đúng quy định, mọi người có thể tham khảo quy trình thực hiện như sau.

giấy phép sửa nhà

Tham khảo quy trình nộp hồ sơ xin cấp giấy phép sửa nhà

Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà theo đúng quy định.

Bước 2: Đem nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận & trả hồ sơ của Sở Xây dựng tại địa phương bạn sinh sống.

Nếu hồ sơ đầy đủ giấy tờ và hợp lệ sẽ được thông qua, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận hẹn ngày trả giấy phép sửa chữa.

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ hỗ trợ người nộp hồ sơ hoàn thiện lại.

Bước 3: Sở Xây dựng thu nhận hồ sơ và giải quyết theo đúng quy định. Thời gian giải quyết hồ sơ tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.

Bước 4: Đến ngày hẹn chủ công trình nhận giấy phép sửa chữa nhà tại bộ phận tiếp nhận.

Mọi thắc mắc liên quan mọi người hãy hỏi rõ nhân viên tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ. Đặc biệt về việc hoàn thiện giấy tờ nếu hồ sơ chưa hợp lệ. Qua đó có thể xin được giấy phép sửa chữa sớm nhất có thể.

Xem thêm >> Giấy phép xây dựng là gì

4. Mức phạt đối với các trường hợp không xin giấy phép xây dựng

Pháp luật đã quy định rõ trường hợp nào cần xin cấp giấy phép sửa chữa/ giấy phép xây dựng hoặc không. Mọi người nên tuân theo để tránh tình trạng bị xử lý khi vi phạm. Đối với các hành vi không xin giấy phép xây dựng công trình có thể bị phạt hành chính. Điều này được quy định rõ tại Khoản 1 Điều 12 và Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP như sau:

giấy phép sửa nhà

Lưu ý về các mức phạt khi không xin giấy phép xây dựng công trình

a. Thực hiện phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 – 1.000.000 VNĐ với các trường hợp.

  • Không thực hiện gửi văn bản thông báo về việc khởi công công trình cho UBND cấp xã tại nơi xây dựng và cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

  • Không thực hiện gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công nhằm đảm bảo an toàn cho công trình đang xây và lân cận đến UBND cấp xã trước khởi công.

  • Không thực hiện phê duyệt biện pháp tổ chức thi công theo đúng quy định.

b. Xử phạt các hành vi xây dựng sai giấy phép xây dựng.

  • Thực hiện phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền mức 500.000 – 1.000.000 VNĐ khi xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn/ xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp theo quy định tại Điểm b và c của Khoản này.

  • Thực hiện phạt tiền mức 3 – 5 triệu đồng khi xây dựng nhà riêng lẻ ở đô thị chưa xin giấy phép.

  • Thực hiện phạt tiền mức 20 – 30 triệu đồng khi xây dựng các công trình thuộc trường hợp bắt buộc lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng hoặc lập dự án đầu tư các công trình.

5. Kết luận

Bài viết đã giải đáp thắc mắc về thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà. Mọi người hãy tham khảo thêm để biết cách hoàn thiện thủ tục nhé. Tùy vào tình trạng cụ thể sẽ có những yêu cầu khác nhau về hồ sơ xin giấy phép. Mọi người có thể liên hệ đến đơn vị tư vấn uy tín để được hỗ trợ thêm. Bên cạnh đó, các nhu cầu mua vật liệu xây và sửa nhà chất lượng giá tốt, hãy liên hệ trực tiếp đến VLXD Hiệp Hà. Công ty chuyên cung cấp các loại vật liệu xây dựng hàng đầu như xi măng, gạch, cát, sắt thép, tôn lạnh, gạch không nung…