Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng như nào?

Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng là bắt buộc đối với những ai có nhu cầu xây mới nhà ở, cải tạo nhà cũ. Đặc biệt là những công trình ở thành phố, khu đô thị càng cầ phải có giấy phép. VLXD Hiệp Hà sẽ giới thiệu các thủ tục cần thiết cho việc xin giấy phép xây dựng như sau.

1. Giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng

Đây là loại giấy tờ được cơ quan nhà nước cấp phép cho các cá nhân, tổ chức được phép xây nhà ở, công trình dân dụng trong phạm vi nhất định. Nếu có đủ giấy tờ cho phép xây dựng chứng tỏ chủ nhà xây dựng nhà ở đúng quy hoạch. Tại Việt Nam, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được quy định rõ ràng trong bộ luật liên quan (Luật Xây Dựng).

Đây là loại giấy tờ cần phải có trước khi tiến hành xây dựng nhà ở

Đây là loại giấy tờ cần thiết phải có trước khi xây dựng nhà ở

2. Những ai cần xin giấy phép xây dựng nhà dân dụng?

Theo quy định được ghi rõ ràng tại Điều 62, Luật Xây Dựng của Việt Nam những cá nhân, tổ chức trước khi xây dựng công trình phải có giấy phép. Những đối tượng cần xin giấy phép nhà ở dân dụng gồm:

  • Người có nhu cầu xây mới nhà ở đô thị, thành phố, thuộc dự án chưa được phê duyệt…

  • Người có nhu cầu sửa chữa, cải tạo lại nhà ở có thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực, kết cấu an toàn của ngôi nhà.

  • Người có nhu cầu di dời công trình nhà ở đi nơi khác.

Đối với những đối tượng xây nhà ở nông thôn, vùng miền núi xa xôi hay sửa chữa nhà ở không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu thì không cần xin giấy phép xây dựng.

Xem thêm: Hợp chuẩn hợp quy cát đá xây dựng

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng

Như vậy, trước khi xin giấy phép xây dựng mọi người cần xác định rõ mục đích của mình là gì. Bên cạnh đó là chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết để xin giấy phép. Các bước thủ tục xin giấy phép như sau:

Giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng dân dụng theo đúng quy trình

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 63 của Luật Xây Dựng quy định rõ hồ sơ xin cấp giấy phép cần có các loại giấy tờ như:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định) đứng tên chủ nhà.

– Bản vẽ thiết kế của công trình xây dựng nhà ở. Trong đó bản vẽ phải thể hiện rõ: 

  • Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chính và mặt bằng móng của công trình nhà ở. 

  • Bên cạnh đó là sơ đồ vị trí/tuyến công trình, sơ đồ hệ thống.

  • Bản vẽ cũng cần chỉ ra điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước (nước mưa và nước thải).

  • Ảnh chụp hiện trạng nhà ở đối với những ai có nhu cầu sửa chữa, cải tạo mới nhà ở.

– Giấy tờ thể hiện rõ quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật (sổ hồng, sổ đỏ), kèm theo bản sao.

– Các công trình nhà ở đơn lẻ cần có thêm Bản cam kết tự phá dỡ công trình nếu Nhà nước tiến hành quy hoạch xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ và chờ xét duyệt

Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xong mọi người cần đem nộp tại cơ quan có thẩm quyền để chờ xét duyệt. Với công trình nhà ở ở khu đô thị, nhà ở riêng lẻ ở đô thị thì nộp hồ sơ ở Ủy ban nhân dân cấp huyện. Còn đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng

Nộp hồ sơ hợp lệ và đợi kết quả trả về từ cơ quan có thẩm quyền trong thời gian quy định

Nếu bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa giấy biên nhận, hẹn ngày trả kết quả. Với những bộ hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải thích chủ nhà nên bổ sung, sửa đổi những gì trong hồ sơ.

Thời gian xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng từ 15 – 20 ngày làm việc tùy vào loại công trình nhà ở. 

Bước 3: Nhận kết quả và đóng lệ phí

Sau thời gian xét duyệt, những hồ sơ của ai hợp lệ sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép. Khi đi nhận mọi người cần đem theo giấy hẹn và thực hiện đóng đủ lệ phí cấp giấy phép theo quy định.

Về việc điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

Khi bạn đã được cấp giấy phép và có nhu cầu điều chỉnh thiết kế khác đi cần xin điều chỉnh lại Giấy phép xây dựng. Việc này phải thực hiện trước khi thi công công trình. 

Giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng

Về việc điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng mọi người cũng cần thực hiện đúng quy định

Điều chỉnh Giấy phép xây dựng

Những nội dung điều chỉnh cần phải xin giấy phép chính là:

  • Thay đổi vị trí xây dựng nhà ở.

  • Thay đổi cốt nền xây dựng nhà ở.

  • Thay đổi các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

  • Thay đổi diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao nhà ở, tổng số tầng.

  • Một vài nội dung khác ghi rõ trong giấy phép.

Mọi người sẽ cần chuẩn bị bộ hồ sơ xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng, gồm các loại giấy tờ:

  • Đơn xin điều chỉnh (Đúng mẫu quy định).

  • Bản chính của Giấy phép xây dựng được cấp trước đó.

  • Bản vẽ thiết kế điều chỉnh công trình nhà ở.

Hồ sơ hợp lệ sẽ được xét duyệt trong vòng 10 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận.

Gia hạn Giấy phép xây dựng

Thời hạn 12 tháng kể từ khi bạn được cấp Giấy phép xây dựng và vẫn chưa thực hiện thi công thì cần phải gia hạn Giấy phép. Hồ sơ xin gia hạn Giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng gồm các giấy tờ:

  • Đơn xin gia hạn giấy phép (đúng mẫu quy định).

  • Bản chính của Giấy phép xây dựng đã được cấp.

Trong vòng 5 ngày kể từ khi nộp bộ hồ sơ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ xét duyệt và trả kết quả.

Như vậy, thủ tục xin Giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng theo đúng quy định gồm các bước trên. Mọi người hãy tham khảo kỹ để áp dụng khi có nhu cầu xây nhà ở nhé. 

Tham khảo thêm >> Báo giá vật liệu xây dựng mới nhất ở thời điểm hiện tại.